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房价有价无市,还能撑多久
时间:2018-09-11 11:50:36  作者:  阅读:   字体大小[ ]
核心内容:等房价下调,盼望房价不要那么高,盼望自己也能有属于自己的一套房,盼望能在大城市扎根定居,可盼望总是如许微小。

  等房价下调,盼望房价不要那么高,盼望自己也能有属于自己的一套房,盼望能在大城市扎根定居,可盼望总是如许微小。因为,从目前的楼市来看,无论是一二线城市还是去年火起来的三四线城市,现在都或多或少存在这个问题,房价普通高涨,但交易并不乐观。

  房价有价无市一旦出现,就说明多空双方处于僵持阶段,房东不愿意降价抛房,而购房者又不愿意高位买房,双方价格下不来,这样就导致有价无市的现象出现。

  有价无市的现象,就像股市出现指数涨、没有成交量一样,可能就会面临下跌的风险。

  房价之所以会涨,就是因为有成交做支撑,尽管有些成交是炒房者的买来买去、卖来卖去,有内部循环的感觉。但是,毕竟也会带动刚需也像股市的散户一样加入到房子的交易之中,从而把价格越抬越高,泡沫越来越大。

  有价无市了,就说明炒房者不行动了,刚需则开始等待观望。如此,市场就会越来越低迷,并进一步影响购房者的购房热情。
 


 

  房价的高低要从城市规模、土地空置率、人口增速、人口净流入率、经济规模、人均收入、城市化率、城市定位等多个方面来判断的。

  一二线城市房价上涨的原因,主要是因为人口流入,城市人口密度不断增加,可用于建设新楼盘的土地资源有限,经济又在不断增长,房价上涨的动力十足。

  一二线城市的房价出现有价无市,是政府通过限购、限售令,把当地房地产给暂时冻结起来,避免房价发生大起大落,这样的房价还是能撑上一段时间的。

  然而去年很多低收入、人口净流出、城市化率较低的三四线城市也跟着热点城市一起疯涨,有个别城市涨幅比甚至比热点城市还高。

  而这些城市房地产行业基本就是被开发商、中介、炒房客夸大了的。

  三四五线城市由于近年房价暴涨,已经到了历史上风险最大的时期,这些城市人口在逐渐流失,房子却越盖越多,越剩越多,房价早已脱离了当地的经济发展水平和居民承受能力。

  对于大多数三四线城市,人口本身就是净流出,城市化率也比较低,而这两年跟随全国热点城市房价上涨的趋势,也不停的上涨,他们的上涨是没有发展基础做动力,没有人口做供需支持的,因此房价容易形成有价无市的虚高。

  至于为什么说房价有价无市撑不了多久,主要理由如下:

  一是政策导向转风向。原来是“坚决遏制房价快速上涨”,现在是“坚决遏制房价上涨”,对地方调控房价不力的地方政府,严肃进行问责。房价至少在短期内肯定不会上涨了。

  二是严厉打击炒房和哄抬房价行为。中央开展房地产乱象专项整治活动,主要就是打击虚假房源、捂房惜售、炒房涨价等行为,维护房地产市场秩序。

  三是房价已经开始有点软劲了。从媒体报道来看,一些一线二线城市的土地流拍正在增加,房地产开发商这两年的银行贷款和企业债务即将到期,资金链一旦得不到补充,很可能会翻船。

  而从目前的实际情况来看,由于调控一轮接着一轮,措施一个接着一个,特别是“房子是用来住的,不是用来炒的”要求的提出,无论是炒房者还是开发商,都已经感到了真正的压力,以前那种等待调控政策退出的信心也越来越小了。特别是开发商,已经开始做转型的准备。如万科,就开始进军文化产业了,恒大、万达等也都有了新的思路和想法。炒房者则明显收敛了许多,不敢再轻易出手。更多情况下,也没有出手的空间。

  也正因为如此,一些城市出现的有价无市现象,已经不是暂时现象,而是调控发展到一定阶段的成果体现。而且,这样的现象,正在向更多的城市蔓延,向更多的城市扩展。一旦形成全局性状态,那么,房地产市场就真的将步入稳定有序的轨道,房价也逐步步入稳定有序慢速下降格局。至少,不会再出现明显上涨的现象。

  随着监管部门一系列对楼市的调控政策出炉和落地,房价的可控性进一步加强,我们都希望房地产可以健康的发展,让房子回归居住模式。

  文章来源:理财知识

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