和记“房铺”往事:“精准”买地 最长建了25年

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2020-09-25 09:21:46

  近日,和记黄埔陷入捂盘炒地舆论风波。

  而长江实业集团在回应媒体质疑时则称,公司所有发展项目均严格按照国家法规进行,并不存在囤地的情况。作为地产开发商,公司主要业务为房地产买卖,我们一直按计划完成发展及出售项目。公司所有开发项目均与地方政府保持紧密沟通,配合当地规划及要求进行专案发展。

  然而,真实情况是怎样的呢?《每日经济新闻》记者梳理了和记黄埔多年来在内地开发的部分楼盘情况。

  捂盘16年 转让得利38亿港元

  启信宝显示,和记黄埔(成都)有限公司注册资本10亿元,由和记投资有限公司和Carton International Limited两家公司各自持股50%,注册地均为中国香港。这两家境外企业均为长实集团名下的间接全资附属公司。

  公开资料显示,2004年,和记黄埔以21亿元拿下高新区1036亩土地,成交楼面价206万元/亩。和黄的作品——南城都汇,占据高新区优质地段,分为8期打造,目前已经销售了前6期,7、8期组团已经基本建好,但暂无开盘消息。最近一次开盘已是2016年,彼时房价为1.2万~1.6万元/平方米,如今同区域房价已经达到2.3万~2.5万元/平方米。

  自上次开盘至今的4年里,项目一直在销售其商铺新街里二期。值得注意的是,目前还有大约6500余套住宅待售,而待售房源产权年限已经消耗10余年。

  和黄当年所拿地块是曾经轰动一时的“城南地王”。

  拿下这块巨幅土地后,和黄当时在网站上对南城都汇的描述是这样的:“总建筑面积逾244万平方米。项目将发展为大规模高级住宅社区……整个项目将分期动工兴建,第一期已于2007年中推出。”

  当时也有媒体报道称,和黄将在1036亩的土地上开发“一个全新的香港城”,不仅将运用香港一些先进的理念开发住宅,还将开发具有香港风情的商业物业。

  然而事与愿违。

  捂盘16年后,南城都汇最终还是以78.47亿港元的价格被转卖了,和黄转让得利38亿港元。

  事实上,进入成都的16年里,和记黄埔仅开发了2个项目,除南城都汇外,另一个项目是位于温江区光华大道旁约560亩的彩叠园。

  至于南城都汇项目,禹洲集团已于今年8月28日举行发布会,新案名被确定为“山河峯荟”。

  大举投资内地 “捂盘”20余年仍未完成开发

  南城都汇并非孤例,“捂盘”是李嘉诚的惯用操作。

  1989年,李嘉诚大举进入内地市场,成为香港在内地的最大投资者。与其他香港地产商一样,李嘉诚所投资的内地项目主攻高端市场,住宅开发以豪宅为主。

  无独有偶,1999年,和记黄埔拿下东莞厚街名为海逸豪庭的项目,因其占地面积高达7000亩而被称为亚洲最大高尔夫别墅群。但和黄在拿地后并未立即着手进入开发程序,而是闲置8年,为此还被当地政府以土地闲置等原因征收了近8000万元土地闲置费。

  尽管被处罚,但和黄开发速度并未因此改善。至2014年,项目进度才刚刚过半。据房天下数据,目前海逸豪庭的均价已超3万元/平方米。截至2020年8月,这个已拿地20年的项目还未开发完毕。

  2000年之后,长实与和黄加快了在北京、上海、广州、重庆等省市大举拿地的步伐,与此同时,其“捂盘”的财富密码也逐渐为人所知。

  1993年,长实入股位于北京顺义中央别墅区的誉天下项目,后对整个项目进行全资收购。2005年,项目突然停工,直到2008年誉天下第一期才正式落成。2018年,誉天下项目耗时开发周期25年终于全部完工,而此时地价已经从2000元/平方米涨至超4万元/平方米,升值逾20倍。

  2004年8月,和记黄埔拿下朝阳区姚家园2H1、2H2地块,并约定开工日期2005年2月27日,竣工日期2006年10月31日。然而随着时间的推移,项目的建设周期不断被拉长。据北京住建委官网,2018年更新的《朝阳区姚家园新村商品住宅(逸翠园)项目建设方案(变更)》显示,该项目共分5期,其中一期竣工时间已延迟至2007年12月,三、四、五期更是要到2021年12月才完成。

  此外,2005年长江实业与和记黄埔在联手斥资1.84亿元从北京嘉海兴业房地产开发有限公司收购了位于十三陵世界文化遗产保护区内占地25.6万平方米的地块,以及地面上名为“北新嘉园”的现有建筑物,项目名称为"皇家别墅"。

  拿地8年多后的2012年,“皇家别墅”仍未开工。和记黄埔2011年年报显示,预计2014年能完成该项目的1%;而2015年之后的年报,项目完成阶段则变成了“计划中”。

  在上海,2005年,长实击败新鸿基以32亿元拿下上海唯一的四线换乘大站——浦东世纪大道土地上盖一半开发权。这个项目开发历时11年,好不容易在2016年建成,取名世纪汇广场。随后,李嘉诚迅速转手,200亿元卖给中国人寿。减去成本,他净赚了百余亿。

  除了世纪汇广场,和记黄埔在上海多个项目均发生此类情况,如真如城市副中心项目,拿地13年开盘;古北新区项目,拿地7年开盘;世纪盛荟广场,拿地15年至今没有启用。

  据不完全统计,目前和黄在广州、珠海、重庆、武汉、南京等地均有大面积土地,珠海淇澳岛项目已闲置15年时间仍未动工。

  因土地长期闲置,早在2010年,和记黄埔就曾被上海、北京当地国土局列入“黑名单”。

  每日经济新闻记者:陈利

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