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婚前买房,可选择的5种写谁名字的方式,结果大不同!
时间:2018-07-07 23:16:13  作者:  阅读:   字体大小[ ]
核心内容:结婚是件美好的事情,买房更是刚需。
然而,由于当下房子所具有的巨大的经济价值,使得其在婚姻中占据了很大的分量,引得人们不得不严肃对待。像在房产证上写谁的名字,大部分人就很重视。虽说结婚的目的并不是为了离婚,但万一哪天离婚了,为自己多争取点利益总是没错的吧。

  结婚是件美好的事情,买房更是刚需。

  然而,由于当下房子所具有的巨大的经济价值,使得其在婚姻中占据了很大的分量,引得人们不得不严肃对待。像在房产证上写谁的名字,大部分人就很重视。虽说结婚的目的并不是为了离婚,但万一哪天离婚了,为自己多争取点利益总是没错的吧。

  那么,房产证上的名字到底该写谁的?许多人为此很纠结,有的甚至一言不合就分手。下面小编为你列出5种情形,可帮你进行选择。

  写“准夫妻”二人的名字

  这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为,既然房子是为他们结婚买的,未来也是给他们居住的,当然应该写双方的名字。

  如果采用这种方案,那么房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也被认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有。若出现离异,父母也无权索回出资钱款。

  但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记,而是分手,那么“婚房”仍将认定为双方共有财产,贷款也是双方的共同债务。

  写父母的名字

  这是很多男方家长的观点。他们认为,虽然房子买了是结婚用的,但毕竟恋人们还没有登记,有的期房还要等一两年才能交房,到时候一旦分手了怎么办。况且首付款全是父母出的,恋人们并没有什么投入,因此写父母的名字也比较保险。

  如采用这种方案,房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务,相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。

  写男方及其父母的名字

  这种做法也较为普遍,往往是因为男方的父母出了全部的首付款,未来还贷也主要依靠男方的收入,这婚房应算是男方家的财产。

  若采用这种方案,房屋将认定是男方及其父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务,相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。

  而男方的相应产权份额属于婚前个人财产,根据新的《婚姻法》,这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,女方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

  写双方父母和“准夫妻”的名字

  很多人认为,与其那么麻烦,不如把双方所有人都登记到产权证上,这样大家都有权利,公平合理。

  此种情况下,房产为家庭共有财产。在离婚诉讼中,不宜作为夫妻共同财产进行分割,应在离婚后另行诉讼进行分割。

  只写男方或女方的名字

  1. 在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下,为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦,很多恋人选择了这种方案。

  这种情况需要从两个角度进行分析:

  其一,一方或一方的父母出资,仅仅登记在该方子女的名下,根据新《婚姻法》的规定,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。若出现离婚,该房产仍属于原产权人。

  其二,一方或一方的父母出资,但登记在未出资的另一方名下,法院通常认定为一种附条件的赠与行为,应按照双方约定判断房屋所属。

  2. 由“准夫妻”中的一方或一方的家庭承担首付,婚后夫妻双方共同还贷的,也应该从两个角度分析:

  其一,一方或一方的父母出资,仅仅登记在该方子女的名下,由夫妻双方共同还贷的,视作该方子女婚前财产;如若离婚,对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,并进行分割。

  其二,一方或一方的父母出资,登记在未出资的另一方名下,由夫妻双方共同还贷的,视作男女双方共同财产。

  仔细看了这5种情形,相信你已经一目了然。认真权衡后,到底该写谁的名字,心里有谱了吧。(来源:山西工人报公众号)

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